ETF, nebo byt v Praze?

Vstupy

Nastavení scénáře

Volba bytu

Budu v něm bydlet Pronajmu ho

Majetek dnes

Stávající ETF Zůstává investované v obou variantách. Kč Vlastní akontace Peníze, které by šly místo koupě investovat. Kč Rodinná pomoc Například dar od rodičů na byt. Kč

Rodinná pomoc

Jen na byt I do ETF Nepočítat

Bydlení a investice

Cena bytu Kč Současný nájem Varianta ETF počítá, že v něm zůstávám. Kč/měs. Spolubydlení po koupi Použije se, když byt pronajmu a dál bydlím levně jinde. Kč/měs. Tržní nájem bytu U pronájmu jde o inkaso, u bydlení o velikost bytu. Kč/měs. Měsíční investice v nájmu Kolik investuji po zaplacení nájmu. U koupě kalkulačka použije stejný rozpočet: nájem plus investice nahradí splátkou a náklady bytu. Kč Horizont let

Výnosy a růst

Výnos ETF % p.a. Růst ceny bytu % p.a. Růst nájmů % p.a. Růst měsíčních vkladů % p.a.

Hypotéka a náklady

Úrok hypotéky % p.a. Splatnost hypotéky let Náklady na koupi % ceny Náklady na prodej % ceny Údržba a fond oprav % nájmu Neobsazenost při pronájmu % nájmu

Výsledek po zvoleném horizontu

Přepočítávám scénář

Rozdíl čistého majetku

ETF a nájem

Portfolio po započtení akontace.

Bytová varianta

Byt po prodeji minus hypotéka plus ETF.

Měsíční dopad dnes

Čistý majetek

Vývoj v čase

ETF a nájem Bytová varianta

Co táhne výsledek

Akontace, páka, závazek

Tyto řádky ukazují citlivosti modelu: kolik stojí zamčená hotovost, jak silná je hypotéka a jaké výnosy by změnily vítěze.

Detail scénáře

Klíčová čísla

Položka	Hodnota

Interpretace

Přepočítávám scénář

Vývoj v čase

Akontace, páka, závazek

Klíčová čísla

Na co si dát pozor